Buying your Next home?

대출 시장 상담사가 다음 주택을 구입하는 데 어떻게 도움을 줄 수 있나요?

주택 소유자는 자본의 많은 부분을 자신의 부동산에 묶어두는 경향이 있으며, 이는 많은 사람들이 해당 주택의 매각이나 다음 부동산 매입 자금을 마련하기 위해 축적된 자본을 사용하는 데 의존하고 있음을 의미합니다. 기존 부동산을 보유할 계획이라면 목표를 달성하기 위해 차입 능력과 올바른 대출 구조를 이해하는 것이 중요합니다. 매매를 원하는 경우 구매와 판매 사이의 격차를 메우기 위해 가교 대출이 어떻게 작동할 수 있는지 알고 싶을 수 있습니다.

가교 대출(Bridging loan)이란 무엇인가요?

이름에서 알 수 있듯이 가교 대출은 두 주택 대출 간의 '갭을 메워줍니다. 가교 금융은 기존 주택을 매각하기 전에 새 부동산을 구입하거나 건설하는 좋은 방법이므로 이사 과정이 더 원활하고 실현 가능합니다.

다른 집으로 향하는 길에 넘어갔다면 가교 금융이 적합할 수 있지만 몇 가지 위험을 포함하여 고려해야 할 사항이 많습니다. 대출 시장 상담사가 안팎을 이해하고 자신에게 가장 적합한 가교 대출을 찾는 데 도움을 줄 것입니다.

가교 금

융은 어떻게 작동하나요?

가교 대출을 받으면 대출 기관은 두 부동산 모두에 대한 담보를 인수하고 두 부동산에 대한 매매 및 매매 절차가 완료될 때까지 이 부동산에 대해 대출합니다. 이 기간 동안 현재 모기지를 상환하며 일반적으로 새 주택에 대한 이자만 지불합니다. 첫 번째 부동산을 매각하면 매각 수익금이 가교 대출에 적용되고 나머지는 최종 부채 또는 새 주택 대출이 됩니다.

가교 금융의 다양한 유형은 무엇입니까?

Closed bridging finance 폐쇄형 가교 금융

이때 새 집과 현재 집이라는 두 부동산의 매각이 무조건적 이며, 두 정산일 사이의 간격을 좁히기만 하면 됩니다. 일부 대출 기관의 경우 기존 주택을 구입하는 경우 최대 6개월, 건물을 짓는 경우 최대 12개월까지 집을 팔 수 있습니다.

Open bridging finance 개방형 가교 금융

판매 전에 구매하려는 경우 개방형 브리징 대출이 필요합니다. 대출 기관은 부동산이 언제 매각되고 대출이 상환될지에 대한 구체적인 날짜를 제공할 수 없기 때문에 개방형 브리징 대출을 원하는 대출자를 더 높은 위험으로 간주합니다. 따라서 개방형 브리징 대출을 확보하려면 더 많은 참여가 필요할 수 있으며 일반적으로 부동산에 대한 더 많은 지분이 필요합니다.

가교 대출 비용은 얼마입니까?

브리징 파이낸스를 이용하면 기존 모기지 외에도 추가 비용이 발생하므로 은행에서 두 대출을 동시에 감당할 수 있는지 면밀히 살펴볼 수 있습니다. 브리징 대출 기간 동안 일반적으로 주택 대출은 이자 전용 대출로 청구되므로 브리징 기간 동안 원금을 지불할 필요가 없습니다. 많은 대출 기관에서 표준 변동금리와 비슷하거나 약간 높은 금리를 제공합니다.

What are the risks of bridging finance?

오픈 브리징과 관련된 재정적 위험을 인지하는 것이 중요합니다:

• 주택이 6개월의 대출 기간 내에 팔리지 않을 수 있으며, 결국 두 번의 전액 모기지 상환을 감당해야 할 수도 있습니다.

• 주택이 예상보다 저렴하게 팔릴 수 있으며, 부족분을 충당하기 위해 추가 대출을 신청해야 할 수도 있습니다. 이 대출은 승인될 수도, 승인되지 않을 수도 있습니다.

부동산을 구매하려는 시장이라면 먼저 대출 가능 금액을 파악하는 것이 좋습니다. Pre Approval이 필요한 시점입니다. 대출 기관은 현재 상황에 따라 대출 금액을 알려주어 가격 범위 내의 부동산을 찾을 수 있는 자신감을 제공합니다. 대출 시장 상담사가 사전 승인을 받는 데 도움을 드릴 수 있습니다.

원문 - https://www.loanmarket.co.nz/buying-next-home/